引言
尚宸的底墅户型，地下全明。
地下的防潮处理，传授大法。
装修的品控细节，卫冕城南。
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文∣Mr 古月（本文观点仅代表作者个人）
NO. 1｜壹
尚宸的洋房卖得八错
大家晚上好，我是Mr 古月……
今天周三，一周中最具工作干劲的日子。
我这人最讨厌周二，这一天属于是“上周末还未忘却、本周末尚未盼头”的尴尬时间节点。
昨天，我特意去踩盘了尚宸的盘……
听闻底墅的房源特意做了样板房，我去瞧了个究竟。
案场销售换了一批新面孔，我很难得在售楼处没被认出来……哈！
尚宸的盘，从99平刚需户型起步，到三卧室朝南的全生命周期的纯改善大户型产品，这种项目一般可以涵盖较大的购买群体。
万科接手杭钢的这个项目后，在绿化、装修上下了一些功夫。
城南姚家荡这个版块，目前是顶峰的价格体系。
几个楼盘的品质确实都不差。
有兴业的香港精工钻研品质，有万科的集团体系化品质。
还有隔壁的佳源，也不遑多让，蠢蠢欲动。
兴业带了个“好头”，一个厨房加两个内卫的装标，每平米3000元。
昨天碰到一位媒体朋友，还在怒喷此事……
其实……讲真，这个区域的房子真按毛坯备案价去硬卖，也是轮不到太多的人，早被抢空了。
只有用车位和装修溢价去调控，才是在限价政策之下的一种无奈的市场调节手法和情绪表达。
所以，想明白这个事，就不要拿别的区域的3000精装和兴业的3000半精装做比较。
所以，万科的尚宸项目，精装4000+的水准，也可以同理判别：
这个地段，这个品牌，这个建筑形态，需要有溢价。
至于装修的细节如何，上回的样板房，我有踩盘夜报，大家可以去查阅翻看。
昨天的样板房，我还是拍了一组照片，待会儿的章节，我们看图说事。
别光想着车位和装修的溢价的事儿……
尚宸的洋房地下室，全明通风、采光，和1F的居住性能没有太大差别……
只卖3000元每平米，没有任何条件附加溢价条件绑定。
隔壁的大兴业的地下室，单价好像卖7K~8K的样子吧
城南的第一门户是万科的海上传奇项目，进阶到银泰商业体的十字路口，便是第二门户的梯队感，这里的醒目楼盘，就是尚宸。
万科的景观做工，对所有的住区，其实是一视同仁的。
我之前对万科的金色梦想的项目不太感冒……
那次踩盘秀湖时，去偶尔看了金色梦想二期的交付前细节……
确实，绿化的种植、修剪、维护等工艺，和高端定位的住区没有太大差别。
他整个一系列的工艺执行标准统一，这样挺好。
产品的高低端的配置，应该体现在户型、地段、树种、铺装材质上……
NO. 2｜贰
底墅户型的解析
这是一套建筑面积约为129+100平米的底墅户型产品……
一楼的功能区，三房双阳台，带1F户外花园。
餐厅空间独立稳定、尺度阔绰。
北侧卧室的套房，其实是两个房间的集成空间，甚至比朝南主卧都要舒适。
-1F的地下室空间里，三开间朝南直接采光通风……
南北不存在进深问题，直接是短进深的布局做法，不存在北侧空间的阴暗问题。
下沉庭院的尺度也是随之而来的三开间，还搭设了一个半户外的喝茶榻榻米区。
下雨天，二郎腿翘翘，香烟一根点上，正山小种一壶沏上，很可以！
很神奇的洋房底墅户型，地下室的三开间，朝南全部打开口子，全通风、全采光。
我很负责任地告知各位吃瓜群众：
这是嘉兴目前为止我所见到过的居住性能（采光、通风）最好的地下室产品，全明地下室买除湿机，没有之一。
我举两个例子，之前都是我认为采光性能极好的地下室空间。
这是城西的天奥金域兰庭的项目，底楼带地下室的复式空间。
小四开间朝南，地下室的采光性能，在当时来说也是技惊四座。
但是……也仅仅是有两个开间被下沉庭院打开了口子，未能全开间采光和通风。
这是我家的地下室，L形的面积围绕一个20+平米的下沉庭院。
地下室内部空间，通过南侧和西侧的窗体直接采光和通风……
但也未能尽数开间全部朝南打开，做采光和通风……
这是尚宸的底墅户型产品……
地下室的三开间功能区，尽数朝南打开口子，做有效的采光和通风。
哈……3000元每平米的全地下室采光空间，纯粹的建造成本价格，交付时为毛坯状态。
不计入主产证，有一个很大的潜在优点：
房产税的开征，或按主产证计算，这些全明的地下室空间可以逃过一劫。
NO. 3｜叁
采光、通风、防潮
好！这个章节，传授给你们我对地下室的四大传家秘籍~~~
之前，我这套绝技，是传男不传女滴……
因为装修这事儿，基本都是男人操持，特别是带地下室的墅式大工程，更是需要男人担当。
因为，现在的地下室空间，被设计得越来越通透、全明。
所以，随之而来的居住感受便是：采光更好，通风更佳。
地下室的特有现象和成因
很多人都说，房子的地下室会潮，特别是江南一带的梅雨季节。
没错！是会有一些潮湿、积水的情况发生……
基本上，不太会是结构主体的地下水渗出，因为地下室的钢筋混凝土主体结构是50年防水级别的建造要求的，所以这个渗水的发生概率很低。
可以这样说，主要是冷凝水的形成机理。
地下室的温度，类似于井水，冬暖夏凉。
比如说，梅雨季节，地下室恒温20度，而户外的暖湿气流可能会有28度……
在空气的通风对流之下，外部暖湿气流进入凉爽的区域，液化了，冷凝水就形成了……（Yeah，请尊称我为科学小王子）
避免冷凝水的法宝一【减少内外温差】
减少内外空气的温差，可以减少冷凝水的产生。
以刚才的例子来讲，内部墙体温度20度，如何提升？
很简单，直接在地下室墙体内部再砌筑一层轻质砖，即可产生隔热。
原有墙面20度，贴砌的轻质砖的外表面可能就只要24度，有效减少4度的温差，可以缓解内外空气对流时的冷凝水产生。
还有一种办法，造价更昂贵，效果也更好，我自家就采用的方式：
在地下室一周墙体上做石材干挂。
干挂中间是不流动的空气，可以有效隔热，我们的被子和羽绒服都是这个原理。
避免冷凝水的法宝二【减少内外对流】
地下室的门窗面积被设计得越来越大，采光也随之趋好……
建议不用在潮湿季节天天通风（一年到头的潮湿季节不会超过2~3个月）。
建议在潮湿季节关闭窗户，只做采光，只做必要的新风系统的工作。
给你们说一个真人真事：
以前设计院的兄弟专业的领导跟我说，他家的地下室可干燥了，梅雨季节的被子都放到地下室来储藏，除湿机也不需要经常开。
我跟他说：废话！你家的别墅是2004年的设计产品，地下室只有采光井，只采光，不通风，当然干燥啦！
大家应该可以充分理解冷凝水产生的必要条件，就是要有对流。
避免冷凝水的法宝三【增加墙壁粗糙度】
这一招，并不能有效缓解冷凝水的产生量……
但是，同一滴冷凝水，在光滑的表面极有可能立即挂汗，而在粗糙的表面则不太会有所表现。
所以，这一招是用来吸附已产生的冷凝水，而不是减少冷凝水的产生。
避免冷凝水的法宝四【布设除湿机】
刚才的三招，都是被动的做法……
现在这一招，是主动出击，消灭冷凝水！
每30个平方左右，布设一台家用小型除湿机，大概功率600瓦左右的足矣。
记住，预设除湿机的部位，除了预留插座之外，还要预留带外接口的地漏（用于持续的排水），可以让除湿机在峰谷电的晚上10点开始持续工作到天明。
地下室空间，装修环节处理得好，用处极大。
夏天凉爽，温度计显示，最高刻度不超过28度，只需要轻微的吊扇即可。
夏天的晚餐，我都会在地下室解决。
冬天暖和，前几日下雪，我在地下室写夜报，比楼上书房不开空调时暖和，也不需要小太阳、暖气片。
NO. 4｜肆
装修细节的分析
入户玄关的鞋柜很讲究的一来性……
底部换鞋空间、大理石台面、隐藏灯带、杂物挂钩、充电插座……
这些都是性能上的考虑，虽然成本上并没有太多的增加。
要特别点名“表彰”的是他的抽拉式旋转鞋柜五金架……
这种五金架本身的售价不菲（当然，万科有他集团采购的优势）
而且，要支撑固定这种五金架承重时，板材的强度等级必须有要求。
所以，看得见的东西会带动看不见的造价的提升，这就是装修。
朝南主卧的门窗，竟然采用了【三玻双中空】的做法……
三层玻璃地下室买除湿机，两层中空，更隔音，更节能，有利于夜间睡眠。
主卫里，最耗钱的是这台科勒的一体式智能马桶，带五级旋风抽水系统。
万科在尚宸这个项目的精装中，除了当初的客餐厅的简一大理石品牌让我眼前一亮之外，这个内卫的配置也绝对是不遑多让。
电热毛巾架、镜柜、大理石台面、科勒洁具五金……
也确实的，备案价不低，应该要拿出点花头精来表示表示。
不是纯粹的溢价，而是更多考虑居住时的实际需求点……
良信系列的全面板开关，没啥好评价的。
安诗曼的新风系统，比较靠谱。
美的品牌的中央空调，差强人意。
无论怎样，各种系统，该有的都有了……没有缺项，没有脱节。
来来……大家一起朗诵这段广告词：
方太发明了水槽洗碗机，既是水槽，也是洗碗机。
这个产品最大的特点是集成度高，不占空间。
当然，售价也是不菲滴……
网上有评论，橱柜的柜体必须板扎到位，否则工作时容易引起共振。
相信万大牌应该已经通过了这项测试。
北侧两个房间的尺度做了打通处理，在样板房中的效果挺好。
其中一个房间的采光和通风是对着建筑单元之间的防火墙，所以单独作为一个房间的话并不会很理想。
加之地下室的附属功能空间极大，所以1F的北侧设计成了这样一个儿童套房功能区，有点意思……
奥地利的百隆液压缓冲铰链，这是高端橱柜的五金标配之一。
日本几口的NAKAO木门合页……
四重电镀、三度抛光工艺、72小时盐雾测试
这是好东西
厨房墙体的开关，带USB充电，带开关断电功能。
USB充电这东西，好呀……
我喜欢拿IPAD放厨房，一边炒冷饭看TVB剧（最爱黄日华的天龙八部），一边做菜。
开关断电比较实用……
烧水壶、电饭煲等小家电可常年不用拔插。
烤漆门板柜体、摩恩的冷热水五金角阀、奥地利百隆的缓冲液压铰链……
还有品牌为【能率】的燃气热水器……
目前市场上按价格来说，高端产品有【AO史密斯、林内、能率】。
AO核心部件是由能率代加工的，就是那个号称可以洗半个世纪的家伙，快速占领电热市场……
不过呢，燃气热水器的工作性质及原理，不可能产品有那么长的寿命。
总之，能率品牌力挺好。
好了，今天的夜报，咱们就到此为止。
各位看好夜报，留言板块里，多多互动，请尽情提问……
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